鎮北國小  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 華鳳特區無敵景觀3房大平車左營房產顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：32.68 萬/坪
地址：高雄市鳳山區北維街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：JIA
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.772 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鎮北國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比優異：總價 1398 萬包含車位，坪數達 42.772 坪，單價約 32.68 萬/坪，在鳳山華鳳特區具備競爭力。樓層與景觀：位於 15 樓（最高樓），通常擁有較佳的採光、通風及無遮擋的景觀。格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局，適合一般家庭居住，動線規劃清晰。配套完整：附贈平面式車位，省去購置車位的額外成本與麻煩；鄰近鎮北國小，對有學齡子女家庭便利。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓風險：15 樓為最高層，若房屋年久可能面臨夏季頂樓悶熱或潛在滲漏問題，需仔細檢查。坪數效率：總坪數含車位，實際室內使用坪數可能約 38 坪左右，需確認得房率是否符合預期。車位型態：平面式車位在安全性與便利性上不如機械車位或地下車位，需視社區整體管理與規劃而定。地緣限制：鳳山區雖為高雄人口大區，但房價與就業機會密度相對於市中心或楠梓、左營仍有一定落差。
機會 (Opportunities)	區域發展：華鳳特區為鳳山新興發展區，隨著捷運與生活圈成熟，未來保值與增值潛力可期。租屋需求：此種 3 房房型在學區或鄰近區域通常具備穩定租屋需求，若考慮投資收租，租金回報率可能不錯。家庭遷入：對於從北部或市中心欲以更低預算換得更大空間的家庭，此物為理想的進階選擇。
威脅 (Threats)	市場波動：整體房市受利率與景氣影響，房價未來走勢存在不確定性。同區競品：若社區周邊有新案或同坪數物件大量釋出，可能影響議價空間與轉手速度。頂樓折價：市場上對於頂樓物件往往有心理折價，未來轉手時可能需調整價格預期。